行业动态

  2024年11月，在辖区社区与街道的帮助指导下，尚美雅居1700多户业主成立了业主委员会。

  由于小区原物业公司服务合同即将到期，引进新物业公司成为业委会成立后的首要任务。

  据业委会主任常女士介绍，在通过公开对外招标引进新物业公司的过程中，有物业公司前来小区实地考察。

  由于初次担任业委会主任缺乏经验，她带领业主代表咨询并委托了一名律师，希望确保招标环节合法合规。

  但这一行为引发了其他业委会委员的质疑，他们都以为常女士私自与物业公司存在违规操作。

  目前，尚美雅居业委会的业主大会章、业主委员会公章、公共账户财务章以及业委会主任法人章分别由四名委员管理。

  因公开招标引进新物业的相关事项需加盖公章，而其中的两位委员拒绝出面授权盖章，导致引进新物业的工作陷入停滞。

  常女士表示，希望能由业主推选代表保管公章，加快工作进度，但未得到其他委员的响应。

  业委会委员汤先生则表示，拒绝授权盖章是因为常女士在引进新物业公司的操作的过程及细节上存在不合理行为。

  他举例称，常女士曾提议让建发物业的志愿者背着选票箱入户，且提出由业委会成员分摊一万元律师费，这些提议均被其他委员阻止。

  其他委员也强调，小区引进物业必须严格按照法律和法规进行，全程公开透明，任何事项都需经过全体业主知晓并同意。

  他们表示，成立业委会就是代表业主参与小区的管理，更换物业公司，享受更好的物业服务。业主们希望业委会能尽快明确新物业公司的服务等级、标准和收费标准，并征求业主意见。

  同时，他们迫切期待业委会能够发挥非消极作用，依据有关规定法律法规，公开、公正、合理地推进更换物业工作。

  针对此事，西夏区怀远路街道工作人员表示，社区和街道已了解尚美雅居业委会内部的问题。目前，该业委会用章的分配和管理基本符合《银川市规范业主委员会组建运行和管理的指导意见》的相关规定。

  根据《民法典》，尚美雅居若通过公开对外招标引进新物业，业委会需明确物业服务、收费标准等核心内容，形成具体方案。

  公开招投标过程中，意向物业公司将通过政府平台报名，在规定时间内完成投标和评标，最终确定中标公司，并公示选聘结果。

  最后，业委会需与新物业公司签订合同，进行备案和公示，并协调新旧物业交接。

  街道工作人员还称，下一步，街道和社区将根据小区业主和业委会的实际的需求，及时介入选聘物业公司一事，调解业委会委员之间的争议，推动小区引进新物业工作顺利进行。

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