行业动态

  ⭐◆营销中心诚挚约请，一键预定，尊享内部扣头！独具匠心的精品项目，等候您的品鉴与挑选。⭐

  星河江缦，作为星河地产34载的登峰之作，是全国首座以“江缦”命名的传世江景奢宅。项目坐落于广州西翼的中心地段——白鹅潭CBD，占地面积60203㎡，建筑面积72403㎡，容积率仅为3.53，绿化率高达35%，保证了寓居的舒适与质量。项目以179-235㎡的奢阔户型，专为今世望族量身打造，交楼时刻为2024年年末，交给规范为精装修，旨在敞开一个簇新的奢居年代。

  35载豪宅专家 星河出品必属精品星河集团接连2年连任3A诺言评级接连11年获评我国房地产百强企业10次进入我国蓝筹地产榜单曾打造过深圳星河丹堤、星河世界等地标豪宅

  星河物业，秉承“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基由于324位业主定制私家管家服务，社区内打造缦艺CLUB、泛会所为业主供给多元空间以及星河旗下高端权益资源

  产品仍旧很不错的，从整个小区来看，一共7栋楼，一共324户，半围合式，纯板式规划，并且是专梯专户，产品规划为176-235平的大平层，悉数都是双套房规划，2024年9月底10月，政府检验，合同2024年12月收楼，准现房

  1、2、3栋的面积段均为179㎡，4栋的211㎡，4栋是星河江缦总层最高的一栋，30层高，南北都能望江，白天鹅楼栋也能映入眼帘，其间5层以上是住宅区，1-4层为业主会所，比如健身房、高尔夫球操练室、茶馆、同享厨房等功能区。

  6、7栋是207㎡，5栋是235㎡专梯专户，间隔江边仅90米左右，是项目主推户型，货量最少，只要30套。

  产品自身，更是亮点十足：LOW-E玻璃、LDKB一体化、超广大阳台、双主卧套间、高得房率、三卫浴空间等，均是项目产品力的高调炫技。

  开发商挑选这样的面积开发非常斗胆，便是彻底抛弃改进用户，依照顶豪来打造的，优点是圈层更朴实，豪宅能带来更高溢价

  近年来，白鹅潭实现力惊人，现已毋庸置疑，依据广州十四五商业发展规划，白鹅潭商务区是广州市要点培养五大世界级地标商圈之一三年内白鹅潭将推动施行超越100个要点项目，总出资超三千亿元如著名企业的入驻，三馆合一项意图完工、广州首座万象城的落户；

  珠江邃古聚龙湾项意图开工、星河COCO Park的开业、还有花地湾、广钢、广船归纳体正全力推动...这些， 都是星河江缦当下、及未来可享受的城市资源。

  并且项目所在方位是三江交汇处，江面开阔，间隔珠江最近的当地只要90米，整个项目坐拥700米长江岸线，还专门在江边打造了约1.8万m的滨江公园。

  交通方面：星河江缦的交通网络畅通无阻，项目紧邻多条主干道，驾车出行快捷。一起，项目周边地铁线路丰厚，包含已建成的地铁线号线等，未来出即将更高效快捷。此外，项目还紧邻白鹅潭商圈，无论是商务出行仍是休闲文娱，都能轻松满意。

  从项目动身，通过芳村大路10分钟直抵荔湾白鹅潭CBD中心区域未来通过白鹅潭大路约4公里直达白鹅潭CBD内地满意坊地道通车后，从内环路直达广珠西线分钟

  商业方面：星河江缦周边会聚了中海花湾六合、乐峰广场、广百荔胜广场等多个老练商圈，购物、餐饮、文娱一应俱全。未来，跟着聚龙湾邃古里、星河CoCopark等商业归纳体的相继开业，区域商业气氛将愈加稠密。

  荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园，广州新世界凯粤湾试验幼儿园，博雅试验幼儿园，谭伟幼儿园，西关培正小学，这些校园的都是相对来说仍是比较近的了，带着“试验”的字眼便是私立了。

  邃古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，含广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心三馆合一项目将于下一年完工……

  步行约900米即大型Shoppingmall雅诺广场,星巴克、肯德基等品牌随心体会广州市第一人民医院（全国第一批三甲医院）,广州医科大学隶属第三医院（大型三甲归纳医院）以及由钟南山院士带队建造的广州呼吸中心，就在邻近

  三江会聚、玉带环腰，构成“聚宝盆”格式，双桥锁水，藏风纳气，北向望江，遇水则旺财，江水慢慢长流、络绎不绝，涵义财气如筋脉流转、循环往复

  星河江缦为了让社区愈加朴实，摒弃底商，首层只规划了公建配套，4层还专门设置了会所，装备健身房、儿童乐园、KTV等功能空间，还专门还在江边打造了约1.8万平的滨江公园

  小区园林很不错，学习“余荫山房”的造园精华，臻选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等贵重稀材，匠造江岸轻奢休假寓居空间

  ⭐◆营销中心诚挚约请，一键预定，尊享内部扣头！独具匠心的精品项目，等候您的品鉴与挑选。⭐

  本宣扬材料不构成邀约约请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、出资远景等数据和图文仅为供给相关信息，该信息以政府终究批文为准，开发商不对此作任何许诺。买卖两边的权力义务以两边签定的买卖合同约好及附件、实践交给为准，本公司保存对宣扬材料修正的权力，敬请留心最新材料

  财联社4月11日（记者 李洁）深圳“网红”楼盘宝能邃古城花园部分豪宅，再度被摆上拍卖台。

  京东法拍渠道显现，坐落深圳南山区的7套宝能邃古城花园法拍房近来完结拍卖，累计成交总价2.2亿元。

  详细来看，本次拍卖标的物为深圳市南山区邃古城花园（北区）二期的7套房产，面积从173平方米-304平方米不等，终究成交价总金额在2057.1万元-5632.8万元，成交单价在11.5万元/平方米至18.5万元/平方米之间。

  这其间，竞赛最为剧烈的一套法拍房，为面积304平方米的A-30A房源。该套房源起拍价3456.8万元，共有7人报名，通过119轮竞拍后，终究以5632.8万元的价格成交，折合单价达18.5万元/平方米。按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.22亿元，溢价率高达63%。

  另一套301平方米户型的A-30B房源也以高价成交，该户型招引了9人报名，通过71轮报价后以4933.4万元的价格成交，成交单价16.3万元/平方米，溢价率达44%。

  “18万元的单价，在深圳归于尖端豪宅的水平。”易居研究院副院长严跃进和记者说，这几套豪宅之所以能溢价成交，一种原因是法拍房的价差更大，招引了一些出资者，另一方面是楼盘所在地理方位优胜，拍品归于稀缺的优质房产。

  宝能邃古城花园一直是深圳商场的“网红盘”，坐落南山后海湾中心方位，分为南北两区，其间北区总户数达1011套。因地段优胜，该楼盘是深圳闻名的豪宅项目。

  贝壳渠道多个方面数据显现，邃古城花园北区上一年12月成交均价为13.2万元/平方米，本年3月挂牌均价为17.2万元/平方米，现在在售房源合计34套，前史成交仅10套。

  而此次拍卖的邃古城花园该批房源，悉数归于宝能地产旗下。拍卖渠道发布的信息数据显现，此次拍卖履行人为深圳担保集团，因触及与宝能集团3.9亿元的告贷胶葛，深圳市福田区人民法院对上述房源予以司法拍卖。

  近两年宝能因资金问题多处物业被法拍，其间邃古城花园成了法拍渠道上的“常客”。本年2月22日，邃古城花园北区有6套房源成功拍出，悉数溢价成交，总成交价高达1.55亿元。

  值得重视的是，宝能又有一批房源即将上架，这次仍旧是邃古城花园北区的豪宅，合计5套房源，起拍总价约6386万元，将在本年5月进行拍卖。

  2025年2月，深圳市南山区侨香路天鹅湖花园一房源，法拍成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米；2024年12月，深圳罗湖银湖第宅的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，终究以1.064亿元的价格成交；2024年7月10日，深圳南山区华裔城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，改写了深圳法拍房的单价和总价纪录。

  “深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发本钱也较高，这导致深圳豪宅供给相对较少，加之当时楼市方针相对宽松，所以深圳豪宅商场表现出必定活跃度。”中指院深圳分院高档分析师孙红梅表明。

  据誉拍行监测数据，2025年3月，深圳法拍房商场共放盘264套，成交165套，成交金额为10.7亿元，成交率为62.5%：超1113人参拍，月成交单价约5.3万元/平方米。

  “得益于宝能城花园8.5万元/平方米的成交单价，3月南山区以7.59万元/平方米的成交单价领跑全市，并以七成成交率远超其他区域。”誉拍行在陈述中称。

  该拍卖行指出，3月深圳法拍商场出现“中心财物抗跌，边际财物承压”的分解格式，其间中心区域一拍优势显着，稀缺性财物溢价时机较多，或许挨近或部分超越指导价；非中心区域去化压力显着，龙岗区流拍率34.3%，去化压力大，成交价显着低于指导价。深圳法拍房商场进入存量博弈阶段，价格逐渐向二手房商场理性回归，套利空间缩小。回来搜狐，检查愈加多