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  10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行团体发布了重要的公告，将于明日（11月1日）起，连续对商业性个人住房借款利率实施新的定价机制。公告清晰取消了房贷利率重定价周期最短为一年的约束。

  重定价周期是指起浮利率借款合同中，利率跟从定价基准调整的时刻距离。现在的个人住房借款利率一般每年重定价一次。

  依据公告，借款人可以每时每刻向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，也可以再一次进行挑选持续坚持为一年。必需要分外留意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。

  调整后，借款人可以赶快享受到10月LPR下调优惠盈利。绝大多数参加批量调整的存量房贷利率或都将降至3.3%（LPR-30BP）。

  东方金诚首席微观分析师王青承受大河财立方记者正常采访时表明，重定价周期调整的积极意义就在于缩短了存量房贷利率调整周期。也就是说，接下来存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性会促进增强，消除了因新、老房贷利差提早归还房贷的必要性，可以进一步缓解潜在的提早还贷潮，相当于给存量房贷家庭吃下定心丸。这有利于促进房地产商场赶快止跌回稳，防止影响居民消费。

  公告显现，如借款人的房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率均匀加点值加30BP的，借款人可向借款行请求调整LPR加点值。如不高于，则无法调整。

  全国新发放房贷利率均匀加点值=人行最新发布的全国新发放房贷均匀利率-该利率对应季度内各月发布的5年期以上LPR的算术均匀值。全国新发放房贷均匀利率以人民银行官方网站利率政策栏目发布的为准。

  例如，中国人民银行官网发布的2024年第三季度全国新发放个人房贷加权均匀利率为3.33%，当季5年期以上LPR均值为3.85%，则对应的加点起伏为3.33%-3.85%=-52BP，则调整门槛为-52BP+30BP=-22BP，即一切加点起伏高于-22BP的存量房人可与银行洽谈，将加点起伏调整至-22BP。考虑到10月25日绝大多数借款人的加点起伏现已批量调整至-30BP，估计2024年第四季度绝大多数借款人无需调整加点起伏。